전세 퇴거 전 확인해야 할 필수 절차를 정리했습니다. 전세 계약이 끝나면 단순히 이사만 하면 되는 줄 아시나요? 실제로는 보증금 반환, 원상복구, 청소 책임, 하자 점검 등 수많은 절차가 기다리고 있습니다. 특히 2025년부터 바뀐 전세 관련 제도와 표준 계약서를 고려하지 않으면, 보증금 차감이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
이 글에서는 전세 퇴거 전에 반드시 확인해야 할 10가지 핵심 점검사항을 순서대로 정리해 드립니다.
전세 퇴거 전에 꼭 해야 할 10가지 점검사항 (2025 원상복구 가이드)
1. 전세 계약 종료 시기 계산과 통보 기한
계약 만료일 기준 1개월 전 서면 통보가 기본입니다.
계약 기간이 끝나기 1개월 전까지 퇴거 의사를 서면으로 통보하지 않으면, 기존 계약이 묵시적으로 2년 자동 연장되는 경우가 있습니다. 임대인에게는 문자보다 내용증명 우편이나 카카오톡/이메일로 명확하게 의사표시를 남겨두는 것이 안전합니다.
사례:
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계약 만료일이 6월 30일이면, 5월 30일까지 통보해야 합니다.
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6월 초에 통보하면 자동 갱신 효력이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.
2. 전세 해지 위약금 발생 여부 판단하기
중도 해지는 위약금 발생 가능성이 큽니다.
전세 계약은 민법상 임대차계약이므로 중도 해지는 임대인·임차인 모두에게 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다.
임차인 해지 시:
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통상 잔여기간 월세 상당액을 위약금으로 정산합니다.
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단, 후임 세입자를 구해올 경우 면제되는 사례도 있습니다.
임대인 해지 시:
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임차인의 동의 없이 일방적 해지는 불가능하며, 해지 시 소송 대상이 될 수 있습니다.
3. 전세 보증금 반환 스케줄 협의 요령
보증금 반환은 이사일 ‘당일’보다 늦어질 수 있습니다.
계약 종료 직전에는 임대인과 보증금 반환 날짜, 방식, 잔금 처리를 문서화해야 합니다. 최근에는 잔금 일부를 공과금 정산 후 정리하는 방식도 많습니다.
팁:
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구두 약속보다 문자, 메일 등 증거가 남는 방식 권장
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보증금 반환 지연 시 지연이자 청구 가능 (연 12% 이자 인정된 사례 있음)
4. 전세 원상복구 기준 2025년 최신 해설
가장 많은 분쟁이 발생하는 부분입니다.
▶ 자연 마모: 세월에 따른 변색, 사용 흔적은 임대인이 부담
▶ 고의 손상: 못자국, 낙서, 가전 설치 흔적 등은 임차인이 원상복구
▶ 벽지·장판 기준: 전체 교체가 아닌 부분 수선 원칙이 적용
2025년 개정 표준계약서 기준에 따르면,
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벽지는 3년 이상 사용했다면 자연 마모로 간주
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천장 누수, 곰팡이는 구조적 문제로 임대인 책임
5. 가구·가전·설비 철거 및 보관 체크
임차인이 설치한 옵션은 본인이 철거해야 합니다.
예를 들어, 벽걸이 TV 브라켓, 비데, 전기레인지 등은 퇴거 전 철거하거나 양도 협의를 거쳐야 합니다. 남겨둘 경우 철거 비용이 청구될 수 있습니다.
주의할 점:
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전기·배관 손상 없이 제거해야 하며, 설비 상태 원상복구까지 신경 써야 합니다.
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철거일이 퇴거 당일과 겹치지 않도록 이틀 전 예약 철거를 권장합니다.
6. 전세 퇴거 청소 책임과 청소 범위
입주 당시 수준으로 ‘청소된 상태’ 유지가 의무입니다.
청소 여부는 보증금 환급에 영향을 줍니다. 세입자가 정리하지 않으면, 임대인이 전문청소업체 비용을 차감할 수 있습니다.
청소 범위 예시:
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화장실 곰팡이 제거
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주방 기름때 청소
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바닥 및 창틀 먼지 제거
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창문 세척, 실리콘 곰팡이 제거
선택 기준:
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셀프청소: 비용은 없지만 시간 소요.
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전문청소: 15~25평 기준 15만 원 전후
7. 임대인과 사전 점검 일정 잡기
퇴거 3~5일 전, 사전 점검을 요청해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
임대인과 함께 실내 상태를 점검하며, 하자 여부나 원상복구 범위를 사전에 협의합니다.
준비물:
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계약서 원본
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점검 체크리스트
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초기 입주 사진 (입주 상태 비교용)
권장 일정:
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평일 오전 시간대, 입주 예정자 방문 전
8. 하자 및 손상 보수 협의 절차
퇴거 당일에 하자가 발견되면 즉시 수리 비용 청구될 수 있습니다.
따라서, 사전 점검에서 발견된 하자에 대해서는 임대인과 사전 협의 문서 작성이 필요합니다.
보수 기준 예시:
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벽지 찢김: 해당 벽만 교체
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장판 파손: 전체가 아닌 부분 보수
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콘센트 파손: 전기기술자 견적 기준
9. 공과금 정산과 해지 일정 관리
퇴거 시점 기준으로 모든 공과금은 ‘완납’ 처리되어야 합니다.
체크 항목:
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전기: 한국전력 고객센터 → 해지 및 계량기 사진 전송
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수도: 지역 수도사업소 → 퇴거일 통보
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도시가스: 고객센터 해지 예약 및 사용량 확인
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인터넷/IPTV: 최소 2~3일 전 해지 신청
보증금 반환일에 공과금이 정산되지 않으면, 그만큼 차감될 수 있습니다.
10. 이사 당일 퇴거 절차와 열쇠 반납 요령
이사 당일은 다음 절차를 따라야 깔끔하게 정리됩니다.
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마지막 짐 확인 및 청소
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전기·수도 계량기 사진 촬영
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열쇠 반납 (현관키, 비밀번호, 창고키 등)
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퇴거 확인서 작성 또는 문자로 상태 확인
열쇠 미반납 시: 보증금 일부를 유보하거나, 교체 비용을 요구받을 수 있습니다. 퇴거 완료 시 임대인과 상호 확인서를 작성해 두는 것이 이상적입니다.
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11. 자주 묻는 질문 (FAQ)
① Q1. 전세 퇴거 시 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 2025년 기준 원상복구 범위는 자연 마모는 면책, 고의 손상은 복구 의무입니다. 즉, 벽지 변색이나 장판 노화는 임대인 책임이고, 못자국·낙서·설치 흔적 등은 임차인이 복구해야 합니다. 전체 교체가 아닌 부분 수리 원칙이 적용되므로 과도한 요구를 받으면 거부할 수 있습니다.
② Q2. 전세 계약을 중간에 해지하면 위약금이 발생하나요?
A. 예, 원칙적으로 중도 해지 시 위약금이 발생합니다. 보통 잔여기간의 월세 상당액 또는 후임 세입자 구해오기 전까지의 공백 기간이 정산 대상입니다. 다만, 서로 합의하거나 후임자를 구해온 경우 면책될 수 있으므로 임대인과 협의가 매우 중요합니다.
③ Q3. 퇴거 청소는 꼭 전문 업체를 써야 하나요?
A. 아닙니다. 퇴거 청소는 셀프로 해도 무방하지만 ‘입주 당시 상태 수준’을 만족해야 합니다. 직접 청소할 경우, 기름때·곰팡이·바닥 먼지·창문 청소까지 꼼꼼히 해야 하며, 미흡할 경우 임대인이 청소비를 공제할 수 있습니다. 보증금 차감을 막으려면 사진으로 청소 후 상태를 남겨두는 것이 좋습니다.
④ Q4. 임대인이 보증금을 제때 안 돌려주면 어떻게 해야 하나요?
A. 먼저 문자·내용증명으로 정당한 기한 내 반환을 요구하세요. 그래도 해결되지 않으면 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환 보증이나 소액소송 절차를 활용할 수 있습니다. 법원은 지연이자 연 12%까지 인정하는 판례도 있으며, 퇴거 확인서나 통신 기록을 증거로 남기는 것이 중요합니다.
⑤ Q5. 퇴거일 이후 공과금이 계속 청구되면 책임은 누구에게 있나요?
A. 전기, 수도, 가스, 인터넷 등은 퇴거일 기준으로 해지 신청 또는 명의 변경을 완료해야 책임이 없습니다. 이를 소홀히 하면 이후 발생한 요금도 임차인 명의로 청구될 수 있으며, 보증금에서 차감될 수 있습니다. 각 공급업체에 해지일 통보 및 사용량 확인증을 요청하고, 관련 내역은 사진이나 문자로 남겨두는 것이 안전합니다.
12. 다른 종류의 대출 정보
13. 결론
전세 퇴거는 단순한 이사보다 훨씬 복잡한 절차와 준비가 필요한 민감한 과정입니다. 계약 종료 시기 계산부터 원상복구, 청소, 열쇠 반납까지 체계적인 준비 없이는 보증금 분쟁이 발생할 수 있습니다. 특히 2025년 개정 계약 기준을 정확히 파악하고 대응해야 손해를 피할 수 있습니다. 이 글에서 소개한 10가지 체크리스트는 실무형 정보로, 실제 상황에서 바로 활용할 수 있도록 구성했습니다. 한 번의 퇴거가 평생의 금전 손실로 이어지지 않도록, 꼭 저장해 두시고 확인하세요.